中日房价泡沫：历史走势的惊人相似性

我们都知道，日本在1990年出现过房价泡沫。因此，我收集了东京历史上各年的房价、租金以及日本民众收入情况，并尝试进行图表绘制。

这是一份1955-2023年东京的房价图表。

这是一份1956-2018年东京的房价图表，单位为（日元/坪），1坪=3.3平方米。

这是一份1959-2022年东京的租金图，单位为（日元/坪/月），1坪=3.3平方米。

这是一份日本1960-2020年人均可支配收入的图表。

我将上述数据整合，并按照我的作图习惯进行绘制，如下所示：

接下来，将其与我之前制作的中国某典型城市的图表进行对比：

我们可以发现，历史走势惊人相似！

**可见，人均年可支配收入除以5，或者房子的每平米年租金的30倍，是每平米房价的合理值。当房价大幅超出合理值时，就产生了泡沫。日本在1990年左右产生了泡沫，而中国则是在2018年左右。**当泡沫达到合理值的约2倍时，泡沫就会破裂，随后房价会大幅下跌。根据日本的历史经验，中国目前的房价也尚未完全下跌，预计将会回落到合理值附近，甚至低于合理值，房价只有在每平米房价小于每平米年房租的30倍时，才会重新上涨。